伯仲地政士聯合事務所

大樓公寓房屋與透天厝面積相同或較小，但是房屋稅卻較高？或透天厝價格比大樓貴，但是房屋稅卻較低？
房屋稅額=房屋現值×稅率，房屋現值=房屋標準單價×面積×(1-折舊率×經歷年數)×地段率，依前述計算式可知房屋稅取決於稅率、標準單價、面積、折舊率、經歷年數及地段率等因素；而房屋標準單價則是以房屋構造別、用途別與總樓層數來評定。如果以相同構造、屋齡及地段的大樓與一般透天房屋相比較，其折舊率、經歷年數及地段率相同，但是房屋標準單價會有差距，這是因為大樓房屋總樓層數較高，基於安全及建築結構考量，需用更堅固、高價位建材，同時需挖地下層鞏固地基，相對工程造價也較高，標準單價亦隨之增加，所以房屋現值會比一般透天房屋為高，因此大樓公寓所繳納的房屋稅也會比較多。透天厝市場價格高，主要價值在於土地，並非建築結構，其房屋標準單價比大樓低，所以房屋稅自然相對較少。

• 出售自用住宅用地可適用10%優惠稅率課徵土增稅，土地所有權人如將房地「贈與」給子女而不是「出售」，雖然該房地符合自用住宅用地要件，但仍無法適用自用住宅用地優惠稅率10%課徵土增稅。

依稅捐稽徵法第23條第1項規定「稅捐之徵收期間為5年，自繳納期間屆滿之翌日起算；應徵之稅捐未於徵收期間徵起者，不得再行徵收。但於徵收期間屆滿前，已移送執行，或已依強制執行法規定聲明參與分配，或已依破產法規定申報債權尚未結案者，不在此限。」即稅捐之徵收自繳納期間屆滿之翌日起算為期5年，但在徵收期間屆滿前，稅捐機關如果已將欠稅案移送執行分署強制執行，則該筆欠稅自徵收期間屆滿之翌日起5年內都可繼續執行，且在5年期間屆滿前，行政執行署如已開始執行者，仍得繼續執行至5年期間屆滿之日起再算5年，亦即已確定的欠稅追索期最長可達15年。納稅義務人務必於期限內繳清，勿認為欠稅只要超過5年就不用繳納，如遭移送執行署強制執行，不但需繳納本稅，還要加徵15%滯納金及執行費用，將造成金錢或名譽損失。

　個人出售房屋財產交易所得的計算，應依所得稅法第14條第1項第7類規定核實認定，也就是應該以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後的餘額為所得額。　　個人出售房屋，如果未依前揭規定申報財產交易所得或未能提出證明文件者，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，依所得稅法施行細則第17條之2規定，稽徵機關得依財政部核定標準核定之。財政部核定的102年度標準如下：
一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：

103年度的土地公告現值已重新調整，調漲幅度約百分之6～9，

移轉土地在102年12月31日前訂立契約者，可在立約日起30天內

　依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬