伯仲地政士聯合事務所

一、應納稅額 = 房屋現值×稅率

二、房屋現值的認定

1.    納稅義務人於房屋建造完成後30日內向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。

2.    主管稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。

3.    納稅義務人如有異議，得於接到房屋現值核定通知書後30日內，檢附證件申請重新核計。

三、房屋評定價格的評定程序
◎由各直轄市、縣(市)「不動產評價委員會」評定。不動產評價委員會是由各直轄市、縣(市)選派有關主管人員和建築技術專門人員、民意機關及有關人民團體推派代表所組成。

四、評定標準

1.    按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。

2.    各類房屋的耐用年數及折舊標準。

3.    按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部份，訂定標準。

房屋稅係按房屋的實際用途情形而課徵不同的稅率，住家用稅率為1.2%、營業用稅率3%和非住家非營業用稅率則為2%等三種。納稅人收到房屋稅單，請先檢視所核課的內容是否與實際使用情形相符再行繳納，若有不符應即時向稅捐處提出異議要求更正，稅捐處都將安排現場勘查，核實改課。特別提醒民眾，房屋稅雖然是每年開徵一次，但房屋稅之計算方式是按月課徵的，所以原本係按營業或非住家用稅率課稅的房屋，如因租期屆滿，或營業商號已遷出，已變更作住家使用者，只要在當月的15日以前向稅捐處申請變更為住家用，那麼當月份就可以改按住家用稅率課徵；如果在當月16日以後提出申請，則當月份仍按原來的稅率課徵房屋稅，次月才改按新稅率課徵。