伯仲地政士聯合事務所

一般申請適用按自用住宅用地稅率課徵地價稅，土地所有權人

99年度地價稅除已利用銀行或郵局存款帳戶轉帳納稅者，請注意於11月30日 前存款餘額是否足夠撥付應納地價稅款外，尚有下列幾種方式可繳稅：可於10月27日 零時到12月2日24時止，持稅單就近到銀行、農會信用部、信用合作社、便利商店（全家、統一、來來OK、萊爾富4家，限2萬元以下案件）繳納，或利用自動櫃員機轉帳繳納稅款或網際網路繳稅，如欲以信用卡繳稅者，限使用納稅義務人或營利事業負責人本人之信用卡，是否須支付手續費，請洽各發卡機構。為強化便民服務，從今年(99年)起到便利商店繳稅、晶片金融卡及電話語音轉帳繳稅之手續費，均由政府負擔，為節省您的荷包，可多加利用上述繳納方式。

地價稅之課徵以8月31日 為納稅義務基準日，也就是說 8月31日當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人，就是當年地價稅的納稅義務人。不論持有土地時間的長短，需負責繳納該筆土地全年之地價稅。為免日後爭議，買賣房屋時，最好在契約書中，即計算出雙方持有時間比率，並由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅款。

（一）因信託行為成立，委託人與受託人間。

（一）因信託行為成立，委託人與受託人間。

（一）因信託行為成立，委託人與受託人間。

（二）信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。

（三）信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消

滅時，受託人與受益人間。

（四）因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間。

（五）因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。

 A：(一)開立統一發票之銷售額尚未申報者，應收回收執聯（營業人之收執、扣抵2聯）黏貼於原存根聯上並註明「作廢」。但買受人為營業人，且原統一發票載有買受人之名稱及統一編號者，得以買受人出具之銷貨退回、進貨退出或折讓證明單代之。

納稅義務人應於被繼承人死亡日之次日起6個月內，

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要適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅的納稅義務人請注意了，今年9月22日適逢中秋佳節，欲申請地價稅按優惠稅率課徵者，請於9月23日前向土地所在地之稅捐機關提出申請，本年度地價稅方得適用。99年地價稅將於11月1日開徵，以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人為納稅義務人，若您持有的土地符合下列自用住宅優惠稅率條件，記得在地價稅開徵40日前提出申請，本年度即可按特別稅率核課地價稅，逾期申請，下年度才可以享受優惠。

一、應納稅額 = 房屋現值×稅率

98年度綜合所得稅申報軟體下載

地政士按承辦案件之性質，每件計算如下：

近年房市稍有復甦，許多納稅義務人興沖沖地向金融機構貸款購買房屋，惟歡喜入厝後可能因工作繁忙或其他因素，漏未於課稅年度將戶籍遷入新屋，致申報綜合所得稅時，因不符所得稅法有關自用住宅購屋借款利息之規定而遭剔除補稅，特再提醒納稅人購屋時應注意所得稅法相關規定，以免喪失權益！納稅義務人張三戶籍設於A地，而於B地購屋貸款，申報96年度綜合所得稅時，列報扣除B地購屋借款利息，惟張三與其同一申報戶之受扶養親屬於96年度均未在B地辦妥戶籍登記，而遭剔除補稅。張三雖主張確實居住於B地，惟與稅法規定課稅年度需在自用住宅辦竣戶籍登記不符，張三雖提起復查及訴願，惟均遭駁回。依所得稅法第17條第1項第2款第2目之5及同法施行細則第24條之3規定，納稅義務人購屋自住，向金融機構借款之利息，需符合以下要件始准列報扣除，請勿喪失權益：
一、每一申報戶每年扣除額不得超過30萬元，但有申報儲蓄投資特別扣除額者，應以當年實際支付該項支出減除儲蓄投資特別扣除額後之餘額，申報扣除。